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Como Comprar una Propiedad Inmueble en Florida

by Felix J. Rivera 26. marzo 2012 23:02

Poseer una casa propia en Florida es parte del llamado “Sueño Americano”, esto significa ser propietario de un pedacito de tierra de este gran estado.

Las leyes Americanas permiten que cualquier persona natural perteneciente a cualquier parte del mundo, incluido este país , tengan el privilegio de ser dueño de una vivienda en cualquier ciudad, condado, o estado dentro de los 50 estados componentes de U.S.A.

Este privilegio de compra es para las personas que reúnan ciertos requisitos básicos exigidos para dicha compra. Estos se basan principalmente en demostrar que se puede cubrir el costo de la propiedad. Estos requisitos se pueden acomodar en 2 grupos:

  1. Requisitos de cobertura del costo de la propiedad. En este caso puede ser:

a) al contado, cash, y/o

b) con financiamiento.

  1. Requisitos de condiciones de residencia del comprador. Pudiendo ser:

a) residente legal, o extranjero.

Estos 2 grupos de requisitos están muy ligados entre sí, pero su tratamiento defiere si el comprador es residente U.S.A. o extranjero.

Para que quede claro este punto, cabe mencionar, que lo que no defiere es el precio de venta de la propiedad, el mismo que está establecido previamente, no importando:

I. Si el comprador es residente U.S.A. o extranjero, o

II. Si el pago es cash o financiado, en este punto el vendedor recibe el valor del precio de venta establecido, el cual se fija previamente por medio de la oferta/demanda. Este precio no puede ser mayor el que se indica en la “Tasación Oficial” de la propiedad, tasación efectuada por un Tasador Licenciado.

Una vez fijado el precio de la propiedad, puede desde luego, haber una negociación entre el comprador y vendedor, el precio final, como ya se dijo, no puede ser mayor que el precio tasable. Todo esto debe cumplirse cuando la compra es financiada mediante el banco, puesto que este es el que da el dinero necesario para la compra.

Cuando la compra es en cash, no existe una limitación superior del precio tasable, puesto que no hay banco que financie al comprador. Pero si existe una limitación inferior del precio en caso que el vendedor tenga deuda con el banco que inicialmente le financio su compra. En este caso el límite inferior será el monto de dicha deuda. Pero si la casa esta paga no habría límite inferior de precio.

También se puede dar el caso que la casa este paga y el comprador decida pagar en cash, en este caso particular la negociación no tendrá limitación superior ni inferior de precio.

Para más info. 407-483-9399

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